בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מתעניינים בהשקעות בנדלן ברחבי העולם ובפרט בארצות הברית. קרן השקעות נדלן בארהב היא דרך מצוינת להגיע להזדמנויות אטרקטיביות באמת ובעיקר להפחית את רמת הסיכון הכרוכה בהשקעות מעין אלה.
למה ישראלים רבים מעדיפים להשקיע בנדלן בחו“ל?
שוק ההון בארץ מניב תשואות סבירות למדי: על פי נתוני יחידת המחקר של הבורסה, כפי שפורסמו בראשית קיץ 2014, מי שהשקיע במניות זכה לתשואה ממוצעת של 6-7% (בין אם בודקים השקעה בטווח של 5 שנים, בטווח של 10 שנים ובין אם בטווח של 15 שנה). השקעה באג”ח, שמטבעה כרוכה בסיכון נמוך יותר, הניבה תשואות שנתיות ממוצעות של כ- 4% (שוב, אם בודקים את ההשקעה גם לאורך 5 שנים, גם לאורך 10 שנים וגם בטווח של 15 שנה אחורה).
כמובן שישנן מניות, קרנות אג”ח ומכשירים פיננסיים אחרים שאף מניבים תשואות גבוהות מהממוצע הנ”ל, אולם בכל זאת רבים וטובים נרתעים מפני השקעה בשוק ההון בישראל וזאת לנוכח המשברים הדרמטיים שהוא חווה בעבר, שהרי כמעט כל אחד מאיתנו מכיר מישהו שאיבד במהלכם סכומי כסף גבוהים מאוד.
גם שוק הנדלן בישראל לא קורץ למשקיעים: התשואות השנתיות הממוצעות בו נעות בין 3 ל- 5-6%, כשעקב העובדה שמחירי הנכסים השונים כבר נסקו לרמה גבוהה מאוד קשה יותר ויותר למצוא הזדמנויות משתלמות.
לנוכח חוסר האטרקטיביות היחסי של שני השווקים הנ”ל, קל להבין מדוע ישראלים רבים מעדיפים להשקיע בדירות ובתים מעבר לים, ובפרט כאמור דרך קרן השקעות נדלן בארהב, וזאת בשל האטרקטיביות של שוק נדלן זה.
האטרקטיביות של שוק הנדלן בארהב
גם שוק הנדלן בארהב חווה משבר דרמטי (שאף התגלגל לכדי משבר כלכלי רחב היקף במיוחד ופגע במדינות רבות ברחבי העולם).
משבר זה, שזכה לשם “משבר הסאב פריים”, נגרם בשל מדיניות חסרת אחריות של הבנקים בארהב (בעידודם של השלטונות, אגב) שהעניקו משכנתאות נדיבות גם למי שברור היה כי יתקשה להחזיר את ההלוואה. בסופו של דבר אכן רבים לא עמדו בהחזרים, הבנקים העמידו למכירה את הבתים שלהם על מנת להציל לפחות חלק מכספם ובשל הצפת השוק בכמות אדירה של דירות ובתים נרשמה צניחה של ממש במחירי הנדלן – צניחה שבזכותה ניתן למצוא גם כיום, מספר שנים לאחר פרוץ המשבר, נכסים רבים במחירי מציאה, וזאת כשהכלכלה האמריקאית כבר מתאוששת וגובה שכר הדירה באזורים רבים מתחיל לטפס, כך שניתן להגיע לתשואות שנתיות של 9-10%.
למה כדאי להשקיע בעזרת קרן השקעות?
קרן השקעות נדלן בארהב מצמצמת כאמור במידה משמעותית את הסיכון, וזאת לנוכח ההיכרות המעמיקה של אנשיה עם שווקי הנדלן השונים ברחבי ארהב – וחשוב לזכור שאמנם רמת המחירים נמוכה והכלכלה במגמת עלייה, אולם עדיין ייתכנו “חתולים בשק” שחשוב להיזהר מהם.
בנוסף, השקעה באמצעות קרן השקעות נדלן בארהב חוסכת למשקיעים את הטרחה הרבה הכרוכה באחזקת דירה או בית בארהב (מציאת שוכרים, עריכת חוזים, הבנה בהיבטים משפטיים ומיסויים, תחזוקת הנכס וכו’)
