בשנים האחרונות, פרסומות רבות מבטיחות הזדמנויות רכישה מפתות בקרקעות חקלאיות, תוך שימוש בסיסמאות כמו “הפשרה בקרוב” או “הזדמנות נדירה”. עם זאת, עבור רבים מהרוכשים, הבטחות אלו מתבררות כרכישות מסוכנות שאינן מניבות את התשואה המקווה. איך ניתן לזהות הזדמנות אמיתית ולהימנע ממלכודות?
בעולם הנדל”ן פועלים כמה בעלי תפקידים, קבלנים, עורכי דין, משקיעים, ובמרכזם – היזמים. תפקידו של יזם נדל”ן הוא לזהות נכסים בעלי פוטנציאל כלכלי, לפתח אותם, ולמקסם את רווחיהם. בין אם מדובר במבנים קיימים או קרקעות, יזם מקצועי משתמש בידע מעמיק ואנשי מקצוע בתחומים כמו תכנון ובנייה, משפטים ומיסוי, כדי לאתר את הרכישות הכדאיות ביותר.
האם קרקע חקלאית היא רכישה משתלמת?
קרקעות חקלאיות עשויות להפוך להזדמנות כלכלית מפתה, אם וכאשר הן מופשרות לבנייה. “הפשרה” היא תהליך שבו קרקע המיועדת לשימוש חקלאי משנה את ייעודה לבנייה. תהליך זה דורש אישור מוועדות התכנון והבנייה המקומיות ולעיתים נמשך שנים רבות.
קרקעות הנמצאות בתהליך של הפשרה יכולות להניב רווחים משמעותיים, אך הרכישה של קרקעות שטרם החלו בתהליך זה היא סיכון רב. ההחלטה על הפשרת קרקעות אינה תמיד שקופה, ולעיתים קרקעות שנראות מתאימות לשינוי ייעוד אינן מקבלות אישור.
הסיכונים שכרוכים ברכישה של קרקעות חקלאיות
אחת המגבלות המשמעותיות ברכישה של קרקעות חקלאיות היא חוסר הוודאות. בישראל, תהליכי אישור בנייה על קרקעות חקלאיות הם מורכבים ואיטיים. קרקעות רבות שמוצגות כמיועדות להפשרה אינן מבטיחות תשואה, ולעיתים מדובר ברכישה שעלולה להינעל במשך שנים ללא כל התקדמות.
חברת סמל יזמות נדל”ן מתמקדת בקרקעות הנמצאות בשלבים של הפשרה. המודל העסקי של החברה מבוסס על רכישת קרקעות חקלאיות, ולאחר מכן הזמנת רוכשים להצטרף לפרויקט. כספי הרוכשים מופקדים בחשבון נאמנות, והעברת התשלום מתבצעת רק לאחר ששמם של הרוכשים מופיע בנסח הטאבו.
צריך להבין שכניסה לשוק זה מחייבת זהירות ומומחיות. החברה מדגישה כי רכישה של קרקעות חקלאיות אינה מתאימה לכל אחד, בעיקר לא לרוכשים שאין להם רזרבות כספיות, ופועלת במודל ברור ומסודר. הצטרפות לרוכשים ניתנת רק לאחר שהחברה רכשה את הקרקע ונרשמו הערות מתאימות בטאבו.
חברת סמל נדל”ן מביאה ידע מקצועי וניסיון שמאפשר לכם לרכוש בחוכמה
בסמל יזמות נדל”ן מבינים את החשיבות של תזמון נכון בכניסה לרכישות מסוג זה. החברה פועלת באופן זהיר ואחראי, היא רוכשת תחילה את הקרקע בעצמה, ורק לאחר שההליך התכנוני מתחיל היא מציעה לרוכשים להצטרף. גישה זו מבטיחה שהרוכשים יכנסו לפרויקט כאשר הוא כבר מתבסס על נתונים ברורים ככל האפשר, ולא על השערות או הבטחות ללא כיסוי.
לצוות של סמל יזמות נדל”ן ניסיון עשיר ויכולת לזהות נכסים בעלי פוטנציאל גבוה למימוש. הידע המעמיק אודות לאנשי המקצוע איתם החברה עובדת בתחומים כמו חוקי מקרקעין, רגולציה, מיסוי ותהליכי תכנון ובנייה, מאפשר לה לנהל את הפרויקטים בצורה מיטבית. החברה פועלת בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מובילים – אדריכלים, עורכי דין וקבלנים.
רכישה של קרקעות חקלאיות יכולה להוות הזדמנות כלכלית מצוינת, אך היא דורשת ידע, הבנה וניהול סיכונים זהיר. חשוב לוודא שהרכישה נעשית באמצעות חברות מקצועיות ואמינות, ולבדוק את מצב הקרקע מבחינה תכנונית ומשפטית. עבור הרוכשים המבקשים למזער את הסיכונים ולהגדיל את הסיכוי לרווח, מודלים חכמים מציעים איזון בין פוטנציאל לבין ביטחון.
החברה מקפידה לפעול בשקיפות מלאה וללא הבטחות שווא ואינה רוכשת קרקע שלא נכנסה למסלול הפשרה, ובכך שומרת על אמינותה מול לקוחותיה. הגישה האחראית של החברה ממקמת אותה כשותפה בטוחה ואמינה לרוכשים המעוניינים להיכנס לשוק הקרקעות החקלאיות.
