רעיונות למימון באמצעות נכס

להיות מימון לימודים אוניברסיטאיים לילדים, עזרה לילדים ברכישת דירה, נסיעה ארוכה לחו”ל למטרות שונות ועוד. עקב הצורך החשוב של סכום כסף זה, האזרחים בוחנים כמה וכמה רעיונות למימון בדרכים שונות כמו הלוואות מגורמים שונים או משכנתא הפוכה. לכל אחת מהדרכים יש יתרונות ויש גם חסרונות ולכן יש לבדוק זאת מכל ההיבטים הן האישיים והן הפיננסיים, כדי לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר שמתאימה לאזרחים הללו. ברוב המקרים מדובר בהחלטה אשר אינה פשוטה ולכן לוקח זמן עד שמתקבלת הקביעה כיצד לפעול.

אחת האופציות שהיא מועדפת בסופו של דבר על לקוחות רבים היא האופציה של משכנתא הפוכה אשר מאפשרת לכל בעל נכס לקבל חלק מהערך הכספי שלו כעת כדי לפתור את הבעיה הכספית. כדי לבצע מהלך זה, שוכרים את שירותיו של שמאי מקרקעין שבוחן את הנכס ואת סביבת המגורים ומעניק חוות דעת מקצועית על השווי שלו. הבנק בוחן כמה וכמה פרמטרים כמו גילם של בעלי הנכס ושווי הנכס ובהתאם לכך הוא מאשר את הסכום הכספי שהלקוחות יוכלו לקבל כהלוואת משכנתא זו.

הדרך ליישום רעיונות למימון

הלקוח מקבל מידע מקיף על אפשרות זו, כולל דיווח על הריביות, העמלות ואופן ההחזר כדי שיקבל החלטה מושכלת. בעת יישום רעיונות למימון באמצעות משכנתא הפוכה, הלקוח מקבל את הסכום שעליו סוכם עם הבנק שהוא בדרך כלל כ – % 20 – 30 מערכו של הבית. הבנק רושם הערת אזהרה במשרדי רשם המקרקעין על הנתח של הנכס שנזקף לזכותו לאור ההלוואה. הלקוחות מבצעים את המהלכים הפיננסיים שהם תכננו באמצעות ממון זה והם אינם אמורים לשלם בכל חודש החזר כספי כלל.

מכירה של הנכס

אם מדובר בבני זוג שחולקים בנכס, הם אמורים לגור בדירה עד גיל 120. כאשר בן הזוג הראשון הולך לעולמו, בן הזוג השני ממשיך לגור בדירה עד יום מותו. בשלב זה הבנק מחפש קונה שירכוש את הבית. נציגי הבנק מטפלים בכל העניינים המנהליים ומוכרים את הבית. בשלב הבא הבנק מחזיר לעצמו את סכום ההלוואה ובמקביל הוא מבטל את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, כך שהנכס יכול להירשם על שמו של הבעלים החדשים של הבית.

התחשבנות עם היורשים

בתום ההתחשבנות, נותרים כספים כיוון שהדירה שווה הרבה יותר כסף מסך ההלוואה שהתקבלה ולכן כל אחד מהיורשים של בני הזוג מקבל את הנתח שלו וזאת על פי ההסכם שנעשה בין הבנק לבין בני הזוג בחייהם.

בדרך זו כולם נהנים מכל העולמות. בני הזוג מעניקים כסף לילדיהם או למטרות אחרות עוד בחייהם ולאחר מותם ערכו של הבית בהפחתת ההלוואה, מתחלק בין היורשים על פי הקביעה של בעלי הנכס.