האם אתם מביטים במפה ומוצאים עצמכם מבולבלים מכמות המידע הגדולה הקשורה בנדל”ן בארה”ב?
השאלה הראשונה תמיד היא: “האם ארה”ב עודנה נחשבת להשקעה אטרקטיבית?” התשובה לשאלה זו היא כן. חד משמעית, הנדל”ן האמריקאי ככלל עדיין נחשב לאטרקטיבי מאד, מבחינת מחיר, לעומת האלטרנטיבות. אמנם מחירי הנדל”ן אינם בשפל בו היו ב2009 אך עדיין לא הגיעו לשיא.
קבלו עכשיו במתנה את המדריך שעזר למאות ישראלים להבין איך להשקיע בארה”ב
כיצד תבחרו את האזור בו תרצו להשקיע כאשר המידע רב ומבלבל? ישנה גישה פשוטה להבין את המידע גם מבלי לצלול לפרטי הפרטים של כל האזורים באמצעות מספר כללי אצבע פשוטים, אותם אני מלמד. כלל ראשון שכזה הוא חלוקת ארה”ב לאזורים קרים וחמים.
האזורים החמים אשר בדרום ארה”ב ובחופים במערב (קליפורניה) ובמזרח (פלורידה) כבר חזרו לשוויים בשנת 2005, השנה בה החלה עליית המחירים הגדולה. אפשר לראות באזורים האלה שהעליה מתמתנת והופכת להיות סולידית. האם יוסיפו לעלות? אני משער שכן, באופן סולידי.
מחירי הבתים האזורים בצפון הקרים יותר, כמו במדינת אוהיו, אינדיאנה, מישיגן וכד’ לא התרסקו באופן משמעותי בימי המשבר (וגם לא נסקו בתקופת השיא) ומאז המשבר הם עולים באופן סולידי. לעניות דעתי, הגיע תור הזהב של האזורים הללו, להערכתי הם הבאים בתור לבצע את העליה.
אם נשווה לישראל, האזורים החמים דומים לתל אביב והקרים לפריפריה, אשר גם בארץ החלה להדביק את את הקצב עם הזמן.
האם אתם טיפוסים של האזורים החמים? האם תשקיעו בקרים? כיצד תבחרו את האזור המדויק בו מתאים לכם להשקיע?
היעזרו בשיטה של רפי מזרחי כדי לענות על כל השאלות הללו בקלות!
