הערת אזהרה היא בעצם סוג של הערה אשר נרשם במרשם המקרקעין על מנת להעיד על קיום התחייבות בכתב השייכת לבעל המקרקעין (או לבעל זכות המקרקעין) לעשות בסוג מקרקעין מסוים עסקה או לסירוגין, להימנע בכל תוקף מעסקה מסוימת. כמו כן, חשוב לציין כי לאחר שרשמתם הערת אזהרה לא ניתן להגיש אל עבר מרשם המקרקעין רישום אחר אודות עסקה אחרת הסותרת את תוכן הערת האזהרה שלכם. בכתבה הבאה, החלטנו לרכז עבורכם כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא הערת אזהרה וכל היוצא בכך.
מהי תכליתה של הערת אזהרה?
בעת בה אנו מדברים על הערת אזהרה, מלבד ההבנה הבסיסית על מהי הערת אזהרה, ראוי לציין כי עליכם לדעת גם מהי מטרתה העיקרית של רישום הערת אזהרה. תחילה, כדאי לציין כי הערת אזהרה נועדה על מנת להזהיר ולהתריע לרוכשים פוטנציאליים כי קיימת התחייבות מצידו של בעלי הנכס לעשות בו עסקה או לסירוגין, להימנע ממנה. כמו כן, אחד התפקידים המהותיים ביותר של קיום הערת אזהרה הוא למנוע מצבים בהם בעל הנכס יכול לבצע עסקה אשר סותרת את התנאים אשר סוכמו ביחד עם צד שלישי מסוים. למעשה, הערת אזהרה בטאבו יכולה לשמש להענקת שקט נפשי לרוכשים עתידיים מאחר והיא מגנה עליהם בכל תוקף מעסקה נוגדת מצידו של בעלי הנכס או בעל הזכויות הבלעדי על הנכס אשר הם מעוניינים לרכוש. אין ספק כי מפאת כל יתרונות אלו, קיום הערת אזהרה הוא הכרחי מכיוון שהוא מונע מאלו המעוניינים בנכס מסוים את החששות מעסקה נוגדת אשר עלולה לגרום להם להיות נתונים לסיכונים כמו עיקול, פשיטת רגל ועוד.
רישום הערת אזהרה
כאשר אנו מדברים על הערת אזהרה, אין ספק כי מדובר בדבר הכרחי אשר מומלץ לבצע אותו בהקדם האפשרי בשל יתרונותיו המרובים. על כן, על מנת לערוך רישום הערת אזהרה בטאבו עליכם להגיש בהקדם האפשרי אל מרשם המקרקעין טופס בקשה לרישום זה, זאת בעוד כי תוכלו למצוא את הטופס הנ”ל בנוסח הקבוע בתקנות רישום המקרקעין המרכזי. כמו כן, חשוב לציין שכדי שהרישום אשר אתם עורכים ישמש אתכם, עליו להיות קביל משפטית ועל כן – עליכם לדאוג לחתימות מצד שני צדדי העסקה (אם כי לעיתים גם חתימת הקונה מספיקה) ואף גם לאימות של עורך דין אשר מייעץ לכם משפטים בעת עריכת הערת אזהרה. נוסף על כך, חשוב מאוד לקחת בחשבון כי רושם של הערת אזהרה במרשם המקרקעין הוא דבר אשר כרוך בתשלום ועל כן, תצטרכו לשלם על הרישום אשר אתם מעוניינים לערוך אגרה שנתית, כאשר ניתן לשלם את האגרה המדוברת על ידי שימוש בכרטיס אשראי בעמדה ייעודית שתוכלו למצוא בכל לשכת רישום מקרקעין.
