מאת: מחלקת מחקר טכנולוגיה ונדל”ן אורבני
1. הזינוק הטכנולוגי של פורטוגל בשנת 2026
בעשור האחרון, ליסבון מיצבה את עצמה כאחת מערי הטכנולוגיה המרתקות והצומחות ביותר באירופה, עד שזכתה לכינוי המחייב “עמק הסיליקון האירופי”. אירוח כנס הטכנולוגיה הגדול בעולם – ה-Web Summit, לצד מדיניות ממשלתית מעודדת יזמות, הקלות מס לחברות סטארט-אפ והשקת ויזת נוודים דיגיטליים ייעודית, משכו למדינה עשרות אלפי מפתחים, יזמים, מנהלי מוצר ומשקיעי הון סיכון מכל רחבי העולם.
חברות רב-לאומיות ענקיות כמו גוגל, אובר, מיקרוסופט וקלאודפלייר הקימו בליסבון מרכזי פיתוח ומטות אזוריים, כשהן מנצלות את כוח האדם המקומי המיומן, השולט בשפה האנגלית ברמה יוצאת דופן, לצד איכות החיים המפתה של פורטוגל. זרימת כוח האדם האמיד והטכנולוגי הזה מייצרת ביקוש חסר תקדים לשטחי מגורים, עבודה משותפים (Co-working) ונכסי פרימיום בעיר ובסביבתה.
במקביל לזינוק הטכנולוגי המרשים, משקיעות רשויות העיר ליסבון והממשלה הפורטוגלית משאבים משמעותיים בשיפור התשתיות העירוניות והבנייה. הרחבת רשת המטרו, שדרוג נרחב של קווי התחבורה הציבורית, פריסה מואצת של סיבים אופטיים מהירים בכל שכונות העיר, והטמעת תקני בנייה ירוקה וחכמה (Smart Building) מאפשרים קליטה יעילה של עשרות אלפי המהגרים הטכנולוגיים והנוודים הדיגיטליים.
2. דרישות הדיור החדשות של דור הטכנולוגיה
המהגרים הטכנולוגיים והנוודים הדיגיטליים של שנת 2026 אינם מתפשרים על איכות המגורים שלהם. הם מחפשים נכסים מודרניים עם חיבור לאינטרנט מהיר בסיבים אופטיים, בידוד תרמי ואקוסטי מעולה (אלמנטים נדירים בבנייה הישנה של ליסבון), מתחמי עבודה משותפים בתוך הבניין, קרבה לתחבורה ציבורית וסביבה חברתית דינמית וצעירה.
צורך זה יצר פער עצום בשוק: בעוד שהבנייה המסורתית בליסבון מיושנת ואינה מותאמת לדרישות אלו, קצב הבנייה החדשה אינו מדביק את הביקוש. מצב זה מעניק יתרון אדיר ליזמים המפתחים פרויקט מגורים חדישים המותאמים במיוחד לצרכים הספציפיים של קהילה טכנולוגית זו.
3. חזון יזמי: אורי עצמון על המענה לצרכי קהילת ההייטק והנוודים
אורי עצמון, מייסד ושותף מנהל בקבוצת Namor Group, מסביר כיצד החברה צפתה מגמה זו מראש ומיישמת אותה בפרויקטים שלה:
“הנוודים הדיגיטליים ואנשי ההייטק שמגיעים לליסבון ולערים כמו אווירו לא מחפשים רק מקום לשים בו את הראש. הם מחפשים אקוסיסטם שלם שיאפשר להם לעבוד, ליצור קשרים חברתיים ולחיות ברמה הגבוהה ביותר. ב-Namor Group, תכננו את פרויקט YOLO ואת מתחמי המגורים האחרים שלנו בדיוק עם הפילוסופיה הזו. שילבנו תשתיות תקשורת מתקדמות, חללי עבודה משותפים (Co-working spaces) מעוצבים, יחד עם שטחי פנאי וגינות ירוקות. זיהינו את הצרכים של הדור הטכנולוגי הזה מוקדם מאוד, וזה מאפשר לנו להציע למשקיעים שלנו נכסים עם ביקוש קשיח, תפוסה מלאה ושכירות יציבה לאורך זמן.”
— אורי עצמון
הגישה של אורי עצמון מדגישה את חשיבות ההתאמה המוצרית בנדל”ן: יצירת מוצר נדל”ני שמדבר בדיוק בשפה של השוכר החזק ביותר בשוק כיום היא הערובה הטובה ביותר לתשואות יציבות וצמיחת הון ארוכת טווח.
4. פריסת קהילת ההייטק מעבר לליסבון: ההזדמנות באווירו (Aveiro)
בשל עליית מחירי המגורים בליסבון, קהילת ההייטק והנוודים הדיגיטליים מתרחבת לערים נוספות בפורטוגל המציעות אוניברסיטאות מובילות וסביבה טכנולוגית תוססת. הדוגמה הבולטת ביותר היא העיר אווירו (Aveiro), המארחת אוניברסיטה טכנולוגית יוקרתית וחברות תוכנה בינלאומיות רבות. קבוצת נאמור זיהתה את הפוטנציאל הזה מבעוד מועד, ופרויקט YOLO המצליח שלה בעיר הפך למרכז המשיכה הדינמי ביותר עבור אנשי הייטק ונוודים המחפשים איכות חיים יוצאת דופן במחירים נוחים יותר מהבירה.
5. סיכום
ליסבון ופורטוגל ימשיכו להוות את הלב הטכנולוגי של אירופה גם בשנים הבאות. עבור משקיעים, הדרך הנכונה לנצל מגמה זו היא השקעה בפרויקטים יזמיים חדשניים המבינים את הצרכים הייחודיים של הקהל הטכנולוגי הבינלאומי. חברות כמו Namor Group, המשלבות חזון עסקי מנוסה עם ביצוע איכותי בשטח, מייצרות את המענה המושלם לביקוש הלוהט הזה ומבטיחות למשקיעיהן שותפות בסיפור ההצלחה של עמק הסיליקון האירופי.
