ההבטחה של “עיר חכמה” נשמעת לעיתים כמו מצגת סטארט־אפ: סנסורים בכל פינה, רשת Wi-Fi ציבורית, שלטים דיגיטליים שמתריעים על גשם דקה לפני שהוא ניתך. אבל המציאות מלמדת שהקפיצה האמיתית לא מתחילה באלקטרוניקה אלא בקרקע. רק פרויקט נדל״ן שתוכנן מראש לשילוב תחבורה קלה, שימושי קרקע מעורבים ושטחים פתוחים – יאפשר לשכונה להפוך לחכמה באמת. כאן נכנסת לתמונה אגם שביט – חברה שמדברת תכנון עירוני בשפת ההייטק ומביאה אותו לקרקע בפועל.
למה אתר על תרבות רשת מתעניין בקרקעות?
כי השלב הבא באורח החיים הדיגיטלי שלנו מחייב תשתית פיזית חכמה: אם זום יעבוד על סיב אופטי עד הדלת, ואם שירותי ענן ממשלתיים יאוכסנו במרכז נתונים שמחובר ישירות לשכונת מגורים – זאת תהיה בשורה אמיתית עבור תושבים ועסקים כאחד. אגם שביט ממקמת מרכזי דאטה, מעבדות חדשנות ו-Co-Working בקומות הקרקע של המגדלים שהיא יוזמת, ומוודאת שכל בית מתחבר בקישור סופר־מהיר. כך, אתוס הסטארט־אפ ניישן לא נשאר במגדלי רוטשילד אלא זולג לפרברים ולאזורי החוף.
באמצע הדרך, קל להבין למה פרויקט כמו ירקונים פתח תקווה – המיזם הירוק שמשנה את פני העיר הופך לשיחת היום בקרב חובבי קיימות וחדשנות אורבנית: הוא משלב פארק לינארי לאורך הנחל, תחנות הטענה חכמות לרכבים חשמליים ו-Hub טכנולוגי לצעירים. מאחורי כל אלה ניצבת אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין, שמנהלת את המימון, הרישוי והביצוע תחת קורת גג אחת – בדיוק כמו סטארט־אפ שמפתח מוצר מקצה לקצה.
כשהבולדוזר פוגש את הענן
בעבר, ציוד כבד עלה לשטח ורק אז החלו לגלות בעיות: קרקע בעייתית, היתרים חסרים, שכנים שמגישים התנגדויות. היום התמונה שונה. באגם שביט משתמשים במודלי BIM ו-GIS כדי לדמות את השטח עד רמת כל צנרת הביוב – ואז מחברים אותם לכלי ניהול ענן שעוקב אחר כל חתימה, תשלום וסטטוס ועדה. משקיע יכול להיכנס למערכת, לראות את תרשים התלת־ממד של המתחם, את הצפי להכנסות ואף לקבל התראה לטלפון כשהתקבל אישור תב”ע. נדל״ן פוגש SaaS, והמשתמש הסופי מרוויח שקיפות בזמן אמת.
יצירת קהילה לפני שהשכונה קיימת
עוד לפני שהמנוף הראשון מתנשא, צוות חוויית המשתמש של החברה פותח קבוצות וואטסאפ לתושבים העתידיים, מפעיל סקרים על סוגי חנויות מבוקשים ומסמן את המיקומים האידיאליים לגינות כלבים. הקהילה נולדת בקלאוד ונוחתת בשטח כשהמפתחות נמסרים. כך, ביום הראשון לאיכלוס, בית הקפה פותח דלתות לקהל שמכיר כבר את הבריסטה, והמרפאה משיקה תור מקוון עוד לפני שהשלט נתלה.
השקעה ירוקה שמדברת בשקלים
בעולם שבו ESG הופך למדד חיוני, משקיעי נדל״ן כבר לא מסתפקים בגובה התשואה השנתית. הם רוצים לדעת כמה קילו פחמן הפרויקט חוסך, איזה דירוג אנרגטי קיבל ומי הספק של מערכות המיחזור. אגם שביט משלבת גגות סולאריים וצ׳ילרים חסכוניים כבר בשלב התכנון, ומציגה דוחות ESG למשקיעים בדשבורד ייעודי. מעבר לעובדה שזה טוב לכדור הארץ, זה גם טוב לשורת הרווח: בנקים וגופים מוסדיים מעניקים מימון נוח יותר לפרויקטים ירוקים מוכחים.
אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין
טלפון: 8498*
דוא”ל: [email protected]
כתובת: ב.ס.ר סיטי פתח תקווה, מגדל C, קומה 21
אתר אינטרנט: karkaot.agam-shavit.co.il
קרדיט תמונה: Shutterstock
