רכישת דירה מקבלן אמורה להיות תחילתו של פרק חדש, לא מקור בלתי נגמר של אכזבות. אך עבור משפחות רבות בישראל, מועד המסירה הוא רק המלצה – ובפועל, הדירה מתעכבת חודשים ארוכים, לעיתים למעלה משנה. מה שקורה אחר כך כבר מוכר: שכירות כפולה, חוסר ודאות, הוצאות לא צפויות — ותחושת תסכול קשה.
אבל לא הכל תלוי ברצון הטוב של הקבלן. חוק המכר (דירות), בנוסחו החדש, מגן עליכם ומחייב את הקבלן לשלם פיצויים – בלי צורך שתוכיחו שנגרם לכם נזק.
סיפור מקרה: משפחת כהן – שנה של דחיות, והרבה תירוצים
משפחת כהן, הורים לשני ילדים, רכשה דירה חדשה בפרויקט יוקרתי בשרון. מועד המסירה שנקבע בחוזה היה דצמבר 2022. אך לקראת סוף השנה הם קיבלו הודעה על עיכוב בשל “קשיים בקבלת טופס 4”. כמה חודשים לאחר מכן הגיעה דחייה נוספת, הפעם “עקב עיכובים ברגולציה”. ואז, באוקטובר 2023, הקבלן טען כי פרוץ מלחמת “חרבות ברזל” והשלכותיה על שרשרת האספקה מאלצים אותו לדחות שוב את המסירה.
בסופו של דבר, רק באפריל 2024 – 15 חודשים לאחר המועד החוזי – הועמדה הדירה לרשותם. בני הזוג תבעו פיצוי, ובית המשפט קיבל את עמדתם: חלק מהעיכובים לא הוכחו כבלתי נמנעים, והקבלן חויב לשלם פיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר דירות.
מה קובע החוק כיום?
תיקון לחוק המכר (דירות), שנכנס לתוקף לאחרונה, משנה את מנגנון הפיצוי כך:
- חודש אחד “גרייס: בחודש הראשון לאחר המועד החוזי, הקבלן לא חייב בפיצוי.
- חודשים 2–4: הקונה זכאי לפיצוי חודשי בגובה שכר דירה של דירה דומה בגודל ובמיקום.
- חודשים 5–10: הפיצוי החודשי יעמוד על פי 1.25 משכר דירה של דירה דומה.
- מחודש 11 ואילך: הפיצוי החודשי מזנק ל-פי 1.5 משכר דירה של דירה דומה.
הפיצוי הוא אוטומטי, כלומר – אין צורך להוכיח שנגרם נזק. החוק מחייב לשלם אותו בתום כל חודש, בעבור אותו חודש.
מתי הקבלן פטור מהפיצוי?
החוק קובע שני חריגים בלבד שבהם הקבלן לא יידרש לשלם:
- אם האיחור נגרם באשמת הקונה בלבד– למשל, עיכוב בתשלומים או סירוב להעברת בעלות.
- אם מדובר בנסיבות שאינן בשליטת הקבלן, כלומר: אירועים חריגים, בלתי צפויים ובלתי ניתנים למניעה – וגם זאת רק אם הקבלן פעל כדי למזער את הנזק.
בתי המשפט אינם מקבלים כל תירוץ בקלות. לא כל מלחמה, שביתה או מחסור בחומרי גלם ייחשבו כ”סיבה מוצדקת”. בפועל, שורת פסקי דין מלמדים כי הרף המשפטי גבוה, והקבלנים חייבים להציג ראיות ברורות.
מה מומלץ לכם לעשות?
אם חל איחור במסירת הדירה:
- בדקו את מועד המסירה החוזי וחשבו מתי מתחיל הפיצוי.
- שמרו תיעוד של כל פנייה, התראה או דחייה.
- בדקו את שכר הדירה באזור – הפיצוי מחושב לפי דירה דומה.
- פנו לייעוץ משפטי – כדי להבטיח שהפיצוי שתקבלו אכן תואם את החוק.
לסיכום
החוק החדש קובע גבולות ברורים – ומעניק לרוכשי הדירות כלים להתמודד עם תופעת האיחורים. מדובר בזכות ברורה, לא בטובה מצד הקבלן. גם אם ניתנים הסברים, תירוצים או מכתבים מנוסחים היטב — אל תוותרו. הפיצוי הוא לא שאלה של נוחות אלא של צדק משפטי וכלכלי. לייעוץ משפטי מקצועי ולבחינת מקרה אישי, כדאי לפנות למשרד עורך דין מומלץ – שבקיא בליטיגציה ובדיני מקרקעין.
קרדיט תמונה FREEPIK
