האם כדאי להשקיע בפרויקטים חדשים או בנכסים קיימים בגרמניה?

תחום הנדל"ן הגרמני מזמן שתי אפשרויות השקעה שמתאימות למשקיעים: רכישת דירות בפרויקטים חדשים או השקעה בנכסים קיימים. כל אחת מהאפשרויות טומנת בחובה הזדמנויות, יתרונות ועוד שיקולים שחשוב להכיר. הבחירה המתאימה עבורכם תלויה במטרות ההשקעה שלכם, בהון העומד לרשותכם ובדגשים נוספים.

כדאיות ההשקעה בפרויקטים חדשים

רכישת דירה בפרויקט חדש פירושה חיסכון משמעותי בהוצאות החשמל והחימום, עובדה שקורצת לשוכרים איכותיים. אלה בתים איכותיים הודות לתקני הבנייה המחמירים של גרמניה ושימוש בחומרי בניה מעולים. הפרויקטים החדשים ממוקמים באזורים איכותיים, שם אפשר למצוא סיכוי גבוה לעליית ערך הנכס בפרק זמן הבינוני והארוך. כמו כן בפרויקט חדש אפשר לצפות לבניה שמתאימה להעדפת קהל היעד. הדבר מחזק את ההשכרה לשוכרים איכותיים, במחיר טוב. כך ניתן לצפות להכנסה יציבה לאורך זמן.

מאפייני ההשקעה בנכסים קיימים

מחירי הרכישה של נכסים לא חדשים – לרוב נמוכים יותר ביחס לפרויקטים חדשים. דבר זה מאפשר לבצע את ההשקעה גם אם יש לכם הון התחלתי נמוך יחסית. שימו לב כי בנכסים לא חדשים גם ניתן לבדוק את היסטוריית ההשכרה. קל יחסית לברר לגבי דמי השכירות המקובלים באזור. כמו כן קל לבדוק את פרופיל השוכרים שנמצאים במקום או רוצים לעבור אליו. במידה ובוחרים נכון, הנכסים יהיו ממוקמים בשכונות מבוססות עם תשתיות מפותחות, וגם זה עוזר לחתור לאכלוס הנכס מהר ולפרק זמן ארוך.

שיקולי מיסוי ועלויות תחזוקה

בפרויקטים חדשים בחלק מהמקרים ניתן ליהנות מהטבות מס רציניות. ממשלת גרמניה מעדיפה לעודד בניה חדשה. כמו כן נכסים קיימים עשויים להזדקק להשקעה בשיפוצים. עם זאת הם באים יחד עם מס רכישה נמוך יותר. שימו לב כי חישוב העלות של העסקה בכללותה יביא בחשבון את כל ההוצאות הנלוות, ביטוח, תחזוקה ועלויות ניהול.

תשואה ופוטנציאל צמיחה

פרויקטים חדשים מניבים תשואה נמוכה יותר באופן שוטף, אך מצד שני יש להם פוטנציאל גבוה לעליית ערך של הנכס. נכסים קיימים שכבר מושכרים באים לרוב יחד עם תשואה שוטפת גבוהה יותר. ניתן לשקול השבחה דרך תהליך של שיפוץ והתאמה לסטנדרטים מודרניים (אך יש צורך בהון נוסף לשם כך). כדאי לבדוק לגבי תוכניות הפיתוח העירוניות והמגמות הדמוגרפיות כדי להשלים את התמונה. כך אפשר להבין מהם הנכסים המועדפים להשכרה כיום, באזור הרצוי לכם.

חשיבות הליווי המקצועי

למי שרוצה להגדיל את הסיכוי להצליח בהשקעה של נדלן בגרמניה יש עוד נקודה חשובה. חברה מקצועית שתלווה אתכם יכולה לעזור לכם לחתור להשקעה מוצלחת. הדבר נחוץ במיוחד כשמדובר במשקיעים שאינם מתגוררים במדינה. מומחים יכולים לסייע באיתור נכסים איכותיים, ליווי משפטי בחתימת חוזים, הכל תוך התייחסות להיבטים המשפטיים והרגולטוריים בשוק הגרמני. מומלץ לעבוד עם מומחים המתמחים בשוק הנדלן הגרמני, שיודעים לעזור לכם להימנע מטעויות ולהתקדם עם השקעה איכותית, תוך נקיטת הצעדים הנכונים.

קרדיט ל pixabay