עסקאות נדל”ן בתוך המשפחה הן נפוצות למדי, בין אם מדובר במכירת דירה מההורים לילדים, העברת נכס בירושה או כל עסקה אחרת בין קרובי משפחה. בעוד שעסקאות אלו עשויות להיראות פשוטות יותר מעסקאות עם צדדים שאינם קרובי משפחה, הן כרוכות במספר שיקולים ייחודיים הן מבחינה משפטית והן מבחינה מסחרית.
סוגי עסקאות בתוך המשפחה:
- מכירת דירה מההורים לילדים: עסקה נפוצה, אך כרוכה בשיקולים רבים, כגון מימון העסקה, הערכת שווי הנכס והשלכות מס.
- העברת נכס בירושה: במקרה של מוות, העברת נכס בירושה מחייבת פתיחת עיזבון וטיפול בירושה על פי הוראות הצוואה או על פי החוק.
- העברה ללא תמורה: העברת נכס בהעברה ללא תמורה כרוכה בתשלום מס רכישה של 1/3 מהמס רכישה שיש לשלם, אך יכולה להיות דרך יעילה להעביר נכסים בין בני משפחה.
שיקולים נוספים בעסקאות משפחתיות:
- קשרים משפחתיים: חשוב לזכור כי עסקה משפחתית היא גם עניין משפחתי, ולכן יש לשקול היטב את ההשלכות הרגשיות של העסקה.
- תכנון מס: ניתן לתכנן את העסקה בצורה שתמזער את החבות במס, אך חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
- משכנתא: אם נדרשת משכנתא, יש לבדוק את האפשרות לקבל משכנתא שכן בעסקאות בתוך המשפחה הבנק לרוב ידרוש את העברת הזכויות בטאבו לפני העברת כספי המשכנתא ודיור חלופי לבן המשפחה אשר מכר את הדירה.
למה חשוב להתייעץ עם עורך דין?
עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יכול לסייע לכם בניווט במורכבות של עסקאות משפחתיות. הוא יבטיח כי העסקה תתנהל בצורה חלקה, תוך הגנה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים. עורך הדין יסייע לכם:
- לערוך הסכם מכר מפורט: הסכם זה יפרט את כל תנאי העסקה, כולל מחיר, תנאי תשלום, מועדי העברת בעלות ועוד.
- לבצע בדיקות משפטיות: עורך הדין יבצע בדיקות מקיפות של הנכס, לרבות בדיקת הבעלות, חובות, זכויות וכדומה.
- לטפל ברישום בטאבו: עורך הדין ידאג להעברת הבעלות על הנכס בטאבו, תוך הקפדה על כל ההליכים הנדרשים.
- לסייע בהיבטי המס: עורך הדין יסייע לכם להבין את ההשלכות המס הכרוכות בעסקה, כגון מס שבח, מס רכישה ומס הכנסה.
- לטפל בסכסוכים פוטנציאליים: למרות הקשר המשפחתי, סכסוכים עלולים להתעורר. עורך הדין יסייע לכם למנוע סכסוכים או לפתור אותם בדרך משפטית, במידה ויתעוררו.
לסיכום:
עסקאות נדל”ן בתוך המשפחה הן מורכבות ועשויות להיות טעונות רגשות. לכן, חשוב להתייעץ עם עורך דין מנוסה כדי להבטיח שהעסקה תתנהל בצורה חלקה ושכל הצדדים יהיו מרוצים.
המאמר נועד למידע כללי בלבד ואין לראות בו תחליף לייעוץ משפטי.
צרו קשר:
טלפון: 09-8914684
לאתר האינטרנט, לחצו כאן
לעמוד הפייסבוק, לחצו כאן
קרדיט תמונה יח”צ
