מחירי הדירות בישראל גבוהים כיום. אולם, כאשר אדם מעוניין לרכוש דירה כלשהי, עליו לקחת בחשבון שבעיות שונות בדירה כגון: בעיות ליקויים בדירה ועוד, עלולים לגרום לאדם שרוכש את הדירה למצוא את עצמו מתמודד עם השקעת לא מעט כסף לאחר שכבר רכש את הדירה, בתיקון הליקויים שהוא מצא בדירה. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע אשר יכול להזהיר כל אדם שמעוניין לרכוש דירה מפני בעיות שונות בדירה ולתת הערכה אמיתית של שווי הדירה. מדובר על איש מקצוע שיכול לחסוך לאדם עוגמת נפש ולא מעט כסף ועל כן, אין ספק שלא כדאי לוותר על שירותו במסגרת תהליך רכישת דירה.
מה תפקידו של שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שיכול לחקור בצורה הטובה ביותר את כל מה שקשור למה שקורה מתחת לשטח בדירה נתונה וזאת בכדי לתת הערכה על מצבו האמיתי של הנכס ובהתאם לכך על השווי הכספי שלו. לאחר שהשמאי לומד את כל מה שצריך לדעת על הנכס מכל הצדדים וההיבטים, הוא יפיק עבור הלקוח דו”ח שמפרט בו את כל הממצאים השונים שהסיק. דוח של שמאי מקרקעין הוא בעל תוקף משפטי ולא פעם ניתן להשתמש בו עבור משא ומתן מול מוכר הנכס.
מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של איש מקצוע זה כאשר יש צורך להעריך דירה שמעוניינים לרכוש, אך מעבר לכך, רצוי מאוד להיעזר בשירותיו גם כאשר מעוניינים למכור דירת מגורים. לא פעם לא מצליחים למכור דירה כי דורשים מחיר גבוה הרבה יותר מהשווי שלה. כמו כן, לא פעם מציעים על דירה מחיר נמוך הרבה יותר ממה שהיא שווה. שמאי מקרקעין הוא בעל יכולת להעריך את שווי הדירה שלכם בצורה המדויקת ביותר וזאת בכדי שתוכלו לנקוב בסכום האמיתי שמגיע לכם תמורה.
איזה בדיקות מבצע שמאי מקרקעין?
בכדי לבצע את תפקידו בצורה הטובה ביותר, השמאי יעשה כמה בדיקות במסגרת תפקידו:
בדיקת סביבת הנכס הכוללת את בדיקת התשתיות הקיימות וכן בדיקה שמטרתה לבדוק האם יש תכנון כלשהו לגבי האזור כגון: אם אתם רוכשים דירה באיזור היום ויש תכנון כלשהו לבנות מולכם גורד שחקים כלשהו שיסתיר לכם את הנוף, הרי שחשוב מאוד שתדעו את זה מראש בכדי להחליט האם זה מתאים לכם.
השמאי מבצע בדיקה משפטית שבמהלכה הוא בודק מי הבעלים החוקיים של הנכס, האם הנכס איננו משועבד, כיצד הדירה רשומה במנהל המקרקעין, אם מדובר על בניין משותף הוא יבדוק האם יש תקנון כלשהו לבניין המשותף ועוד.
השמאי בודק האם רישיון הבנייה של הדירה תואם למצב הנתון בשטח
השמאי מבצע גם בדיקה תכנונית הנוגעת למה מותר ומה אסור לבנות בנכס.
השמאי בודק האם ישנם היטלים או מיסים על הכנס וכן יבצע בדירה הנדסית לגבי המצב הפיזי של הנכס. עבור הבדיקה ההנדסית הוא ייעזר כמובן במהנדס מקצועי שיודע לבצע את הבדיקה בצורה הטובה ביותר.
כיצד בוחרים שמאי מקרקעין בירושלים?
אם אתם מעוניינים לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין בירושלים, חשוב מאוד שתבחרו איש מקצוע בעל ידע רחב היקף והבנה במגוון תחומים שונים הנוגעים לביצוע תפקידו על הצד הטוב ביותר. מעבר לכך, חשוב מאוד לבחון את האסמכה שיש לשמאי המקרקעין לעסוק בתחום וכן את הרישיון שיש לו. מעבר לכך, חשוב מאוד לבדוק מהו הותק והניסיון שיש לו בתחום, האם הוא מקצועי ומנוסה בביצוע כל הבדיקות הנדרשות להערכת שווי כל נכס באשר הוא והאם יש לא מעט המלצות של לקוחות מרוצים על אותו שמאי.
